Los agentes de Douglas Elliman afirman que el plan del alcalde socialdemócrata podría aumentar los alquileres y acelerar la fuga de contribuyentes a estados con bajos impuestos.
El alcalde socialdemócrata de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, ha lanzado un ultimátum a Albany: poner mas impuestos a los ricos o enfrentarse a un aumento del 9,5% en el impuesto predial a todos los newyorkinos duenos de casas como “último recurso” para cubrir un déficit de 5.400 millones de dólares.
Mientras Mamdani afirma proteger a la clase trabajadora, expertos inmobiliarios afirman que el plan es un desastre que desafía las matemáticas y que aumentará los alquileres y acelerará la fuga de contribuyentes a estados con bajos impuestos como Florida y Texas.
“Incluso la discusión de un aumento del 9,5% es suficiente para influir en el comportamiento del comprador y causar irritación en el mercado“, declaró Ben Jacobs, de Douglas Elliman. Algunos compradores han considerado Nassau, Westchester, Long Island e incluso Florida o Texas como alternativas porque simplemente no están de acuerdo con la política de Nueva York y su alcalde.
La sola mención de un aumento del 9,5 % puede frenar la toma de decisiones, especialmente para quienes consideran opciones en los suburbios o en mercados fuera del estado. “Ya estamos viendo clientes que evalúan seriamente alternativas en Nassau, Westchester y otros lugares, considerando considerablemente los impuestos en sus cálculos de asequibilidad», declaró Michelle Griffith, de Douglas Elliman, «En algunas negociaciones, este ‘Efecto Mamdani’ es tangible, ralentizando las transacciones o incitando a los compradores a considerar propiedades fuera de Nueva York».
A principios de esta semana, Mamdani presentó un presupuesto preliminar para el año fiscal 2027 que incluye un aumento del impuesto predial, una posibilidad que describió como un “último recurso“.
“Hoy público el presupuesto preliminar de la Ciudad. Tras años de mala gestión fiscal, nos enfrentamos a un déficit presupuestario de 5.400 millones de dólares, con dos opciones. Una: Albany puede aumentar los impuestos a los ricos y a las corporaciones más rentables, y abordar el desequilibrio fiscal entre nuestra ciudad y el estado. La otra, un último recurso: equilibrar el presupuesto a costa de los trabajadores utilizando las únicas herramientas a disposición de la Ciudad“, declaró Mamdani en una publicación del martes en X.
“Sin otra opción, la ciudad tendría que ejercer la única palanca de ingresos que está totalmente bajo nuestro control. Tendríamos que aumentar los impuestos prediales. También nos veríamos obligados a recurrir a nuestras reservas“, añadió Mamdani durante su intervención del martes. “Esto supondría, en la práctica, un impuesto para los neoyorquinos de clase trabajadora y media, cuya renta media es de 122.000 dólares“. Ambos agentes advierten que gravar a quienes más ganan podría provocar un mayor éxodo de riqueza, reduciendo la base impositiva y eventualmente dejando a las familias de clase media “con el problema en la mano“.
“Un aumento de los impuestos corporativos y sobre el patrimonio puede desencadenar una reacción en cadena“, afirmó Jacobs. “La reducción de la inversión y la reubicación de las personas con altos ingresos reducen la base imponible de la ciudad, lo que a menudo afecta indirectamente a los hogares de clase media. Aunque no sean el objetivo directo, con el tiempo estas repercusiones económicas pueden influir en la asequibilidad, el valor de las propiedades y el acceso a los servicios“.
“En muchos casos, los aumentos del impuesto predial son finalmente absorbidos por los inquilinos, especialmente en viviendas con alquiler estabilizado o a precio de mercado, donde los propietarios incluyen los costos operativos en los precios“, añadió Griffith. “Si bien la promesa del alcalde de ‘estabilidad de alquileres’ es admirable, la historia demuestra que un aumento del impuesto predial puede traducirse en aumentos graduales del alquiler con bastante rapidez, a veces en menos de un año. Las familias trabajadoras podrían acabar sintiendo el impacto, aunque no sea inmediato“.
Supuestamente, los respectivos clientes de Jacobs y Griffith también ven los riesgos de las propuestas económicas de Mamdani.
Muchos de mis clientes consideran un aumento fijo de la tarifa en un sistema que ya consideran inequitativo como una solución provisional. Tanto compradores como vendedores probablemente acogerían con agrado una revisión completa de la tasación que refleje los valores reales de las propiedades y promueva la equidad, explicó Griffith. Los picos temporales tienden a generar incertidumbre en el mercado, mientras que un enfoque transparente y equilibrado lo estabilizaría a largo plazo.
Un aumento fijo en un sistema que ya no se ajusta a los valores reales de las propiedades corre el riesgo de exacerbar la inequidad, dijo Jacobs.
El mercado inmobiliario es un juego de incertidumbre, y la propuesta de Mamdani ha generado lo contrario, ya que los agentes inmobiliarios miran hacia el futuro del mercado de Nueva York.
Los compradores y vendedores se centran en la asequibilidad y la previsibilidad a largo plazo. Sin una orientación clara sobre impuestos y tasaciones, el mercado se ralentiza y los compradores proceden con cautela, especialmente para las familias de clase media, afirmó Jacobs.
“En última instancia, los compradores buscan previsibilidad. Cuando las propuestas políticas generan incertidumbre, ya sea en materia de impuestos, alquiler o regulaciones, esto impacta directamente en el mercado. La gente no solo se fija en el precio de venta de una propiedad“, afirmó Griffith. “La estabilidad y la transparencia en las políticas fiscales y de tasación son clave para que las familias de clase media de Nueva York confíen en tomar decisiones importantes sobre vivienda“.
